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北京调控满月，新房降价10%，调控效果明显。这是近日一些媒体的报道。这让人仿佛看到了调控房价，立竿见影。细细读来，却让人失望，原来所谓的降价10%，不过是一场真实的假摔，是不折不扣的数字游戏。
据某二手房中介公司最新统计(链家地产)，北京调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米;而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。
3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，是所有大城市中第一个把“降”作为调控目标的城市。一个“稳中有降”让人看到了北京市有关方面对于调控房价的信心和魄力，也让人看到了北京作为首都在房价调控这场战役中的率先垂范和引领作用。
但作为公众信赖的媒体，若仅仅以新房售价降了10%判断“调控效果明显”，难免会失真，影响自身公信力。北京4月新房价格下降，业内人士早有清醒分析：4月大量低价郊区项目入市，使成交均价下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。
再说二手房。目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价仅小幅下降0.2%。
事实上，指望房地产价格调控立竿见影已不现实;房价调控注定是一场多种力量、多个利益群体较长时间博弈的战役，不可能轻而易举地一蹴而就。
目前来看，房价调控形势在发生变化，已从经济问题上升到关乎亿万百姓安居维系社会稳定的重大民生工程，对地方政府而言，已从单纯的市场问题上升为政治考量。重压之下，有的地方政府在调控房价中采取了“技术性措施”，让房价“假摔”。
所谓“技术性措施”，就是通过行政手段，减少高端房源成交量，增加中低端房源，从而拉低楼市均价。任志强调侃道：“政府不给高端房源发放预售许可证，房价当然就跌了。”这不是玩笑，有的城市早已采取停发高端房源预售许可证。
固然，暂停高端房源的销售许可，也是在楼市疯狂下的无奈之举，效果却是弊大于利。眼前来看，能拉低房价，形成调控效果明显的假象;但从根本上，不能准确的反应市场的真实信息，会影响决策，有可能使调控功亏一篑。
实际上，房价调控任务依然艰巨：中国指数研究院监测的全国35个城市中，4月的最后一周，量价齐升的城市达到17个，部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变。
温家宝总理近日在视察保障房建设时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
对于这样的假摔，一则要清醒认识，二则尽力避免出现。个别地区的房价“假摔”，决不能代表调控效果明显，调控政策必须继续坚持和强化，直到房价真正回归理性。
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